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房地产投资增长 销售下滑 市场趋稳——2019年三季度长安区房地产分析

今年以来,甘肃快三力控房价,一系列针对楼市调控政策的相继实施,全区商品房销售市场整体表现趋稳。

2019年三季度,全区区属在库联网直报的房地产企业共50家,房地产开发项目54个。三季度区属房地产完成投资95.28亿元,同比增长20.9%。商品房屋销售面积81.44万平方米,同比增长-19.2%。全口径商品房屋销售面积167.33万平方米,增速-0.6%,其中航天板块80.55万平方米,高新板块5.34万平方米。

一、长安区房地产基本情况

(一)房地产企业及项目入库情况

1-9月共新增房地产企业5个,房地产项目6个。其中4个为城改项目,分别为水磨村、小居安村、鱼包头村、西崔家庄村城改项目。城改项目对后期我区投资总数及增速支撑作用较大。

(二)房地产投资增长迅猛

三季度,区属房地产完成投资95.28亿元,同比增长20.9%。从内部结构看,住宅投资完成70.1亿元,同比增长13.8%;办公楼投资完成0.67亿元,同比下降81.3%;商业营业用房投资完成10.97亿元,同比增长39.6 %;其他投资完成13.56亿元,同比增长1.3倍。从总量看,除办公楼外,住宅、商业营业用房、其他类投资三季度增速明显。

(三)住宅类产品占主导地位

住宅类投资占房地产总投资的比重达73.6%,住宅类销售面积占商品房销售面积比重为80.5%,住宅类房屋施工面积占房屋施工面积比重为75.8%,住宅类产品仍占据房地产开发主导地位。

(四)商品房销售面积增速下降

三季度,区属完成商品房销售面积81.44万平方米,同比增长-19.2%,实现商品房销售额101.99亿元,同比增长-8.3%。

从内部结构看,住宅销售面积65.56万平方米,同比下降17.9%,商业营业用房销售面积7.59万平方米,同比下降13.8%,其他销售面积6.68万平方米,同比增长1.9%。。

(五)商品住宅房屋均价基本平稳

7月商品房成交均价为12627元/平方米,8月为12721元/平方米,9月为12523元/平方米。其中商品住宅7月成交均价为13192元/平方米,8月为13277元/平方米,9月为12957元/平方米。全区商品住宅房屋成交价基本平稳。

(六)房屋施工面积持续增长,新开工面积下降

我区房屋施工面积为958.5万平方米,同比增长34.6%;其中住宅施工面积726.14万平方米,同比增长31.4%,新开工面积为62.8万平方米,同比降低39.9%。房屋施工面积增速明显,新开工面积有明显下降。

二、关注方面

(一)楼市方面

7-9月区属共开盘商品房屋720套,1-9月共开盘2320套,截止三季度商品住房供应量较上季度明显增加,较去年同期销量有所下滑。三季度市场整体表现较为平稳,成交均价稳定在12624元/㎡左右,较上季度基本平稳,“千人摇”红热楼盘数量有所下降,三季度开盘5个房地产项目,除融创天朗南长安街壹号超过千人登记外,中海长安府、长安金茂府、海亮德文郡、万科城如园均登记千人以下。在甘肃快三力控房价的大环境下,非摇号项目占比增多,分化现象愈加突出,市场整体热度有所收敛,客群心态更趋理性,对产品的选择更为审慎。

(二)项目及投资方面

截止三季度区属新增房地产企业5个,房地产项目6个,其中4个为城改项目。鱼包头村、西崔家庄村、小居安村、贾里村、水磨村、徐家寨村、温国堡村7个城改项目,以及中海长安府、清凉山居、万科城如园、长安金茂府主要支撑四季度及明年的投资数。后期有盘可开的项目仅有甘肃快三常宁雅居乐花园G区、悦达华美奥特莱斯国际社区、清凉山居、中海长安府、长安金茂府5个,支撑四季度及明年的商品房销售面积总数。城改项目对我区固定资产投资和商品房销售支撑作用明显,后期应关注新增城改项目的建设,减少我区后期投资及销售面积数据的压力。